项目名称

成功广场地下商城场地经营权让渡

项目编号

2024BTFCJ00175

委托方

岳阳珠联置业投资有限责任公司

委托方承诺

委托方承诺本次让渡行为已推广了必要的审批法式，保障本布告的内容不存在职何沉大遗漏、虚伪陈述或严沉误导，并对其内容及所提供资料的真实性、齐全性和正确性掌管。

布告及

1.布告期：2024年2月6日9:00始至2024年2月26日17:00止。

竞价期限

2.网络一次性报价期：2024年2月27日9:00至10:00止。

买卖监督部门

岳阳Z6人生就是博投资建设集团有限公司资产治理部

联系方式：0551-62649631

一、让渡标的情况

让渡标的

让渡期限（年）

让渡底价

买卖保障金（万元）

成功广场地下商城场地经营权

6

290万元/年

29

经营权标的根基情况注明：

1.标的位于岳阳市成功路与临泉路交口成功广场地下，为全地下2层钢筋混凝土结构，总构筑面积约51358.51㎡，规划用处为贸易，具体组成如下：

①地下-1层，构筑面积约25841.99㎡，有产权证，用处为影院、贸易；

②地下-2层，构筑面积约25516.52㎡，无产权证，用处为两全人防设施，平时用处为汽车库、贸易（其中贸易构筑面积约12795.57㎡，汽车库构筑面积约12475.2㎡，物业用房约245.75 ㎡）。

以上场所具体构筑地位、使用领域、使用用处及面积以《房屋平面图》之象征及房产证、测绘汇报为准，房产证及测绘汇报未明确的，以规划、施工图纸为准。

2.标的经营期限自2024年9月1日至2030年8月31日止。合同期满，如受让方履约情况优良且无沉大违约，合同可续签4年，即：本次经营权让渡期限及续签期限共计不超过10年。

3.受让方自《成交确认书》发出之日起3日内与本项目委托方签定《经营权让渡合同》。

让渡价款支付及履约保障金

1.运营用度支付：运营用度每年支付一次，第一、二年运营用度为成交价，第三、四年运营用度在第二年基础上递增5%，第五、六年运营用度在第四年基础上递增5%，先支付后使用。如续签合同，则第七、八年运营用度在第六年基础上递增5%，第九、十年运营用度在第八年基础上递增5%。第一、二、三年度运营用度每6个月为一个支付期，自第四年起每12个月为一个支付期，先支付后使用。首年运营用度在合同签定前与履约保障金一并支付，后期运营用度受让方应在每个支付期届满15日前支付下一个支付期运营用度。

2.履约保障金：受让方须向委托方支付履约保障金为人民币200万元，吩熠支付：合同签定前，受让方须向委托方支付100万元，2025年8月15日前支付50万元，2026年8月15日前支付50万元。首期履约保障金应在《成交确认书》发出之日起3日内（合同签定前）提交。让渡期满如受让方未产生违约情景时不计息退还。

让渡

1.凭据委托方对经交易态的规划要求，标的用处为贸易，本项目拟打造成贸易综合体或产商综合体。

用处要求

2.运营期内，成交人运营标的房屋必须切合有关司法律规要求，如由此造成成交人不能按预见的规划发展经营活动并导致合同不能履约的，责任由成交人承担。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被岳阳市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源买卖监督治理部门记不良行为纪录的，或被记不良行为纪录（以颁布日期为准），但同时切合下列情景的方可参加项目登记及竞价：

（1）布告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）布告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）布告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）布告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受不接受天然人、个别工商户和结合体登记及竞价。

三、让渡要求

运营期要求

1.标的以近况交付，意向受让方应在现场踏勘经营标的，就标的有关情况自动向委托方征询，自行相识可能涉及的有关司法律规及市政划定；凡参加的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营标的地位、领域、面积和近况等并认可让渡要求等，自愿承担因上述原因导致的所有后果和司法责任。

2.受让方因经营必要进行招商的，须向委托方提供真实靠得住的招商合同进行登记，但招商合同期限不得超过本项目合同期限。

3.受让方须在2026年8月31日前，投入到该项目整体装批刷新（蕴含地面广场刷新、地下商场公区硬装刷新、电气刷新、公区主题软装用度等，不蕴含项目内其他单个商户的内装费）投入不低于1000万元，上述投入最终以审计数据为准，本项目签定合同时，具体规划作为合同附件予以明确。如受让方投资额在约定期限内达不到承诺金额，受让方需在30日内追加投资至承诺金额，不然受让方首年肇始运营用度调整为（首年成交价+60万元），后期年运营用度依照前款递增方式递增。

4.运营期内，委托方赐与受让方浮动优惠期为18个月，分3个让渡年度兑现（第一、二、三个让渡年度别离按6个月兑现，优惠期兑现后置，自每一个让渡年期满前兑现）。若受让方违反合同约定条款，导致合同提前解除的，则受让方现实享有的优惠期以6年让渡期内受让方现实履约功夫同比例分摊：例如受让方提前一年解除合同，则需依照经营权让渡用度尺度补缴3个月优惠期间的使用用度，以此类推，现实经营不及一年的不享受优惠期。因受让方违反合同约定条款，导致合同提前解除而需补缴的优惠期让渡费，委托方能够直接从受让方缴纳的履约保障金中扣除，不及部门，受让方自合同解除后5日内补齐。

5.受让方必须利用项目现有影院地位引入影院业态，本项目签定合同时，受让方须向委托方同步提供本项目影院独家授权或入驻意向和谈书，合同签定后3个月内，提供影院入驻合同交委托方登记，合同签定后6个月内影院实现装建设计规划并进场装建。若2026年9月1日前影院仍不能开业，则委托方取缔受让方第三年度（2027.3.1-8.31）的优惠期，受让方需于2026年8月15日前一次性交纳第三年度运营用度。

6.受让方或其主题运营团队自2020年1月1日（以合同签定日期为准）以来，应累积运营贸易综合体或产业科创载面子积不低于50000㎡。合同签定时，受让方须向委托方提供业绩合同扫描件以及业主盖章的履约优良证明，运交易绩为受让方主题运营团队的，须提供有关法人一致或企业股东关联的证明资料。

7.若受让方拟将本项目打造成贸易综合体的，须承诺本项目于2024年9月1日前，入驻开业的时尚餐饮品牌（星巴克、肯德基、麦当劳、汉堡王、海底捞）不少于两个，零售品牌（无印良品、屈臣氏、三福百货、名创优品）不少于一个，签定合同时受让方须向委托方提供有关入驻本项主张和谈，并可接受委托方现场检验。

8.若受让方拟将本项目打造为产商综合体或产业科创载体的，受让方或其主题运营团队须提供至少一个“省级专业孵化器”的运营案例及有关证明资料，同时须承诺本项目于2024年9月1日前，至少入驻一家经营领域覆盖全国的垂直电商品牌或入驻不少于五家的汽车新零售有关企业。如引入垂直电商平台，经营场所面积不低于2000㎡。合同签定时受让方须向委托方提供入驻本项主张有关和谈，并可接受委托方现场检验。

9.本项目拟派项目经理当拥有大专及以上学历，签定合同时，受让方须向委托方提供上述人员毕业证书（或学位证书）扫描件以及为其缴纳的近三年内陆续12个月的社保障明及工作简历证明。拟派驻项目经理与其它关联企业法人一致的，提供其在其它关联企业的社保障明资料同样有效。若受让方针对本项目拟打造科创载体，受让方须同时提供拟派驻项目经理的科技企业孵化器从业人员资格证书。

10.如受让方未实现上述履约条款，委托方可取缔受让方成交资格，并查究受让方单方面违约责任，受让方已支付的履约保障金全数扣除，给委托方造成现实损失的，委托方有权对受让方进行追偿。

11.截至2024年9月1日，本项目原租赁合同未到期商户共3户（见下表），受让方须按原租赁合同约定条款承接商户合同至原租赁合同期实现，届时，一致前提下，原租户有优先承租权。自受让方承接本项目治理之日起，上述商户新产生的租金（按原合同租金尺度推算）交付至受让方。

业态

铺位号

签约面积（㎡）

签约租赁单价（含物业费）元/㎡/月

合同起止功夫

电 竞

1066-1074

976.69

19

2024.3.1-2024.5.17

25

2024.5.18-2025.5.17

25

2025.5.18-2026.5.17

太 极

206-207

1739.68

12

2024.3.1-2024.3.14

15

2024.3.15-2025.3.14

电 玩

1009-1010

355.99

24

2024.3.1-2024.3.31

25

2024.4.1-2025.3.31

26

2025.4.1-2026.3.31

12.鉴于本项目现有部门商户租赁合同尚未到期，仍在合同期内正常履约中，因而，本项目成交后设置过渡期作为双方的交代期，期限自2024年3月1日至2024年8月31日。过渡期内，委托方不再招商，委托方掌管对场内现有经营商户进行有序清退或经双方协商一致后，委托方将原有商户租赁合同关系转移至受让方（不蕴含上述第11条商户）。过渡期内受让方可进场发展装建、招商等筹备事宜。受让方承诺自原合同终止之日起3年内，不得在原有区域、地位，招商、经营与已清退商户同样的业态，不然，因前任商户追责委托方，给委托方造成损失的，委托方有权向受让方追偿。

13.受让方应按委托方要求在合同期内定期为场所及其设施设备、财物、人身意表中伤向保险公司足额采办财富险、公共责任险等财富所有险，产生在场所内的财富及人身安全由受让方独立处置并承担相应责任。

14.其他未尽事项详见本布告附件《经营权让渡合同》（合同所附清单见本布告附件，本项目披露的清单仅供参考，具体以现实踏勘为准）。

四、受让方简直定方式

本项目选取网络一次性报价，最高报价者得的方式确定受让方，最终成交了局以了局布告为准。

注：最高报价是指不低于布告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与布告信息不符或委托方要求遏制(终止)项目造成竞价遏制(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参加方式

市场主体库登记

意向受让方须实现市场主体库登记注册方可参加本项目登记。具体方式如下：

意向受让方为企事业法人或其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子署名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽岳阳公共资源买卖电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）。

具体流程拜见安徽岳阳公共资源买卖中心网站（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“处事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

实现主体库登记的意向受让方，直接登录安徽岳阳公共资源买卖电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn），进入后选择点击“安徽公共资源买卖集团电子买卖系统”；页面跳转至安徽公共资源买卖集团电子买卖系统后，点击左上角的“产权买卖”栏目，在列表当选择有意向的标的点击“我要参加”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个项目别离进行登记。登记申请时填写的买卖保障金交款账户须与意向受让方现实交纳买卖保障金的银行账户一致。

买卖保障金交纳

意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的买卖保障金。不得通过现金汇款方式交纳买卖保障金。

买卖保障金账号如下：

户名：岳阳市产权买卖中心

开户银行：中国光大银行岳阳阜南路支行

账号：76700188014592228

买卖保障金支付实现后，意向受让方可登录安徽公共资源买卖集团电子买卖系统点击“保障金查问”查看买卖保障金支付状态。若显示“未支付”，可点击查问按键刷新支付状态。若刷新后买卖保障金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在布告截止前实时联系技术电话支持（4009980000）进行反馈。

当苦衷项：买卖保障金支付以到账功夫为准，意向受让方须确保交纳的买卖保障金在布告截止功夫前到账，网上登记系统将在达到布告截止功夫时自动关关。如因账号谬误、买卖保障金数额不及、买卖保障金未在规按功夫内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，岳阳市产权买卖中心不承担任何责任。

项目竞价

1.买卖保障金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参加竞价活动。

2.竞价规定详见《网络一次性报价须知》（本布告上传附件1）。

沉要提醒：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，不然可能导致异常。

注：1.意向受让方须在布告期内实现注册、登记及买卖保障金交纳手续，因未在规按功夫实现上述手续造成无法参加竞价的，岳阳市产权买卖中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权买卖操作手册》（本布告上传附件2）。

2.意向受让方一旦参加登记及竞价，即视为对本布告内容的全数响应，自愿接受并赞成依照有关法式参加本次让渡活动。

六、竞价实现后有关法式

了局布告及《成交确认书》

1.竞价实现且无异常情况，岳阳市产权买卖中心将在网站上颁布了局布告。

2.了局布告颁布后，岳阳市产权买卖中心将通过电子买卖系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为投递；成交人请登录电子买卖系吐潇取成交确认书。

买卖保障金措置

1.布告期限届满，按划定法式和要求确定受让方后，受让方交纳的买卖保障金扣除买卖服务费后的渣滓款子可转为让渡价款，其他意向受让方交纳的买卖保障金在确定受让方后5个工作日内原额原蹊径返还。

2.买卖保障金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的买卖保障金无法退还或迟延退还，岳阳市产权买卖中心不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情景之一的不良行为，买卖保障金不予返还，买卖保障金扣除买卖双方买卖服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚伪资料，骗取成交资格或实显熹他犯法主张；

（2）意向受让方之间相互通同的；

（3）意向受让方采取不正当伎俩影响和滋扰其他意向受让方参加买卖活动的；

（4）受让方无正当理由烧毁成交资格的；

（5）受让方未按买卖文件约定交纳履约保障金或签定《经营权让渡合同》的。

异议方式

若对了局布告有异议，可自了局布告颁布次日起3个工作日内，以书面大局向岳阳市产权买卖中心提出异议，异议资料递交地址：岳阳市滨湖新区漯河路2588号岳阳身分市场A区678室，联系电话：0551-66223642。

（一）异议应以书面大局实名提出，书面异议资料该当蕴含以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、根基事实及必要的证明资料；

5、明确的要求及主张；

6、提起异议的日期。

异议报答天然人的，该当由异议人自己具名并附有效身份证明；异议报答法人或者其他组织的，该当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）具名并加盖公章。

异议人必要批改、补充异议资料的，该当在异议期内提交批改或补充资料。

（二）有下列情景之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议资料不齐全的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处置、行政复议或行政诉讼法式的。

（三）若异议人对异议处置定见有异议，可在回答期满后7个工作日内以书面大局向买卖监督部门提出投诉。

买卖服务费收取

买卖服务费按“差额定率累进法”推算, 以成交总价（运营期内的总用度）为收费基数：标的成交总价在100万元及以下的，收取比例为1.2%；超过100万元至500万元的部门，收取比例为0.8%；超过500万元至1000万元的部门，收取比例为0.51%；超过1000万元至5000万元的部门，为0.29%；超过5000万元的部门至10000万元的部门，为0.16%；超过10000万元的部门，为0.06%。买卖服务费不及2000元的，按2000元收取。

七、其他注明

其他注明

1.意向受让方可在布告截止之前工作功夫内至岳阳市产权买卖中心项目掌管人处查阅委托方向岳阳市产权买卖中心提供的有关项目资料。上述资料均为参考性定见，不组成岳阳市产权买卖中心对让渡标的的任何担保责任。

2.对本项目布告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于布告截止日前3个工作日前，以书面大局向岳阳市产权买卖中心提出，逾期递交的不予受理。

3.岳阳市产权买卖中心对本布告进行的澄清、更正或更改，将在网站上实时颁布（网址：https://www.ahggzyjt.com/），该布告内容为让渡布告的组成部门，对意向受让方拥有约束力。意向受让方应自动上网查问。岳阳市产权买卖中心不承担意向受让方未实时关注有关信息的责任。

4.在布告截止功夫前，岳阳市产权买卖中心能够视具体情况，耽搁布告截止功夫，并在网站上颁布调换布告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：周工；联系电话：0551-65630028。

主体库登记

联系电话：010-86483801转5-2

项目掌管人

联系人：刘工，联系电话： 0551-66223292（岳阳市滨湖新区徽州大路4872号金融港中心A9幢安徽公共资源买卖集团4楼）。

本项目意向受让方如需征询，务必首先当真阅读本项目布告，并针对具体条款进行征询。本布告为本项目唯一法定文书，所有诠释以本布告为准。本布告及其附件诠释权归岳阳市产权买卖中心。

岳阳市产权买卖中心